埃及钢材价格上涨会带动房价一起上涨吗？

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【中埃网】讯：据埃及门户网站MASRAWY5月18日（星期二）报道，埃及螺纹钢价格5月份已经多次上调，此举预计将对房价造成一定影响。下面听听专业人士是如何看待钢材价格上涨的。
部分市场交易商中接受媒体采访时表示，钢价上涨不会影响当前市场的房地产价格，但会提高新项目的单位价格。

自5月初以来，螺纹钢价格已连续三次上涨，与上个月相比，平均涨幅为每吨1000埃镑。

在工厂车间交付的每吨螺纹钢的价格在14050埃镑至14600埃镑之间。

阿拉伯国际证券交易所的房地产分析师迈哈穆德.盖德（Mahmoud Gad）表示，螺纹钢价格的上涨不会导致当前市场或正在实施的项目价格上涨，但可能会反映在该公司未来项目的价格。

盖德补充说：“房地产开发公司以特定价值与承包商签约，并已考虑了在实施期间原材料和材料成本的预期增长。”

但是，房地产行业分析师认为，钢筋价格上涨的反映将体现在公司准备设立的未来项目单位的价格中，这些项目的单位价格是根据钢铁价格上涨后的原材料成本来定价的。除了在未来一段时间内的预期涨幅外，这意味着有可能提高这些单位的价格。

他解释说，未来一段时间内将要提供的住房增加量的百分比取决于建筑材料增加的百分比，以及公司在不提高销售价格能够出售的情况下吸收这种涨幅的能力。注意到今年房地产价格的总预期涨幅不会超过5％。

非洲建筑和建筑承包商联盟负责人哈桑·阿卜杜勒·阿齐兹（Hassan Abdel Aziz）同意这一主张，并强调住房单价的上涨并不仅仅取决于钢材价格的上涨。

阿卜杜勒.阿齐兹表示，建筑物中钢材的百分比占建筑总成本的7％，而水泥的百分比上升至15％。

他补充说：“当然，原材料价格的上涨会导致房屋价格的上涨，但这取决于总成本组成部分的百分比增加和减少。”

他解释说，如果将钢材除以平方米，每吨钢材大约增加1000埃镑的话，则不会对住房的最终价格产生重大影响。也就是说，最近的这些上涨价格，预期的增加率不超过1％。（编译：平凡）