2022年埃及楼市将迎来量价齐升

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2021年埃及的房地产市场在能源、建材、房地产等行业投入价格大幅上涨的情况下，呈现出稳定状态。对于2022年，房地产专家对市场表现持乐观态度，预计供应稳定，对各类型的单位需求强烈。

专家预计，受多种因素影响，2022年房地产市场价格涨幅将不低于10%。建材价格上涨是单价上涨的关键因素，增加了项目成本，影响了最终产品的价格。其他因素包括土地高价和对房地产产品的需求不断增长，无论是自住还是投资。

此外，专家确认埃及房地产市场明年将在财务和运营两个层面继续复苏。此外，New Administrative Capital和其他新城市的落成将增加本地和外国投资。

房地产专家预计，2022年房地产市场将复苏，并强调在当前经济形势稳定的情况下，明年销售将出现显着复苏，对各类型单位的需求将增加。

Fathallah Fawzi，埃及商人协会建设委员会主席表示，“今年在股市上市的房地产公司的强劲财务业绩反映了未来。我们将在 2022 年看到强劲的表现。该行业将在单位数量、面积和销售额方面进一步增长。2022年需求将进一步增加。像往年一样，由于人口增加。由于当前建筑材料和能源通胀的负面影响，2022 年价格将上涨不少于 15%。”

房地产投资公司Rooya董事长Hisham Shoukry认为:“埃及房地产市场正在显著增长。它将在2022年继续恢复。最近，随着房地产开发企业的增加，提供有特色的房地产产品的竞争日益激烈。政府在2022年移至New Administrative Capital，预计将导致增长率和需求的增加。此外，受明年将持续的全球通货膨胀危机的影响，单位价格将上涨15%。”

Al Futtaim Group Real Estate的董事总经理Ashraf Ezz说:“房地产行业继续进步，其公司继续实现目标增长率，这是受过去一段时期大流行期间业务业绩的支持。他们克服了冠状病毒大流行的负面影响。到2022年，房地产价格和销售额将上涨10 ~ 15%。”

Akam Developments的创始人兼首席执行官Edrees Mohamed解释说:“埃及经济没有像其他国家那样受到疫情危机的影响。埃及房地产开发商迅速应对了新冠疫情的冲击，并按时完成了计划和目标。由于国家在推出4G城市的努力，吸引本地和外国投资者注入更多投资，我们将看到这些城市的需求在2022年上升。2022年销量能否增加，取决于埃及能否吸引外国投资，进入高级房地产阶段。此外，埃及的发展速度将在2022年达5.5%。”

新开罗和New Administrative Capital开发商协会主席Mohamed Al Bostany表示:“NAC在2021年获得了超过50%的房地产销量。2022年第一季度，新首都的房价可能上涨30%。由于高需求，2022年第一季度的销量将出现复苏。房地产展会活动的回归，以及海外人士寻找投资机会的假期等基本因素促成了这种需求。而且，如果利率下调，国民将会增加对房地产的投资。”

Contact Developments公司董事长Ahmed Fekry预测说:“由于建筑材料价格上涨、通货膨胀，以及总统下达的在销售前完成30%项目的指示，2022年房地产价格将上涨25%。”他表示:“我们需要启动抵押贷款融资计划，在客户能力和产品价值之间创造一种平衡。”

CPC Industrial Development首席执行官Al-Moataz Bahaa El-Din对工业开发商在2022年的表现持乐观态度，因为他们有能力应对包括新冠肺炎大流行在内的挑战。工业开发商正在准备2022年的主要扩张计划，在这方面已经向政府当局提交了许多请求。”

北极星国际工业园区(PIIP)副总经理巴塞尔·肖伊拉(Bassel Shoirah)指出:“工业发展中的公司已经设计了雄心勃勃的计划，以便在2022年抓住更多的机会。这些公司目前正寻求实施他们的计划，吸引更多的参与者在这个领域运营。由于Covid-19危机，工业发展企业在过去两年面临了几项挑战。”

仲量联行埃及分部负责人Ayman Sami表示:“2022年，埃及经济将在所有领域表现强劲，尤其是房地产领域。由于经济稳定，房地产市场现在具有相当大的购买力。预计2022年价格将上涨10%至15%。”

KVRD首席执行官Nehad Adel相信，“房地产行业将从Covid-19危机的动荡中复苏。住宅特别是高档住宅的价格将上涨15-20%，而房地产市场的实施量将增加20-25%。至于商业单位，预计超市和休闲活动将显著增长，而零售市场将放缓，特别是商业中心，由于电子商务的蓬勃发展。我们将看到对医疗单位的高需求，特别是在新城市地区，中等行政单位也将看到高需求。”

尼罗河发展的主席Mohamed Taher认为，“由于2022年6月根据每个城市的特点启动的重大项目，2022年新城市的需求将发生重大变化。例如，由于行政单元类型的供应扩大，南车对行政单元的需求将会增加，而新曼苏拉对住宅单元的需求将会增加。至于未来的价格，到2022年，单位价格增速将不低于12%。”

Gates Developments的首席执行官Ali Gaber指出:“尽管预计2022年房价将上涨，但房地产开发商将继续支持购买力，而抵押贷款融资是维持市场强劲需求的最有效的解决方案。”

来源：埃及投资门户网站invest gate