埃及金融监管局局长与房地产开发商座谈：非银行融资助力房地产发展

慕德·马广辉

埃及金融监管局局长与房地产开发商座谈：非银行融资助力房地产发展
在第三届“投资者·房地产”大会期间，埃及金融监管局局长穆罕默德·费里德博士与多家房地产开发商举行座谈，围绕“房地产的未来：挑战、解决方案与替代市场”主题，深入探讨非银行金融部门如何助力房地产行业实现发展目标，并介绍了该领域多样化和创新性的融资工具。

费里德指出，非银行金融部门为各类经济领域提供了丰富的融资解决方案，正成为支持房地产行业发展的关键力量。过去三年中，房地产开发企业的销售额为36.6%的资产证券化发行提供了担保，显示出房地产企业在经济波动中保持韧性的能力，也反映在其上市公司的稳健表现和业务拓展上。
【资产证券化与数字化平台并行推进】
费里德博士强调，资产证券化债券是证券市场中最重要的融资工具之一，非上市公司同样可以受益。截至2025年8月底，以住房按揭/房地产开发贷款组合为基础发行的资产证券化债券共有30笔，总额772亿埃及镑，占2022年至2025年8月间全部资产证券化发行额（2110亿埃及镑）的36.6%。
在支持创新和数字化方面，金融监管局新近发布的关于建立房地产投资基金数字化投资平台的规定，已收到17项申请，其中包括13项房地产投资基金设立申请，以及4项关于推广、承销及管理房地产投资基金的牌照申请，为推出房地产基金数字化投资平台铺平了道路。目前已有3家房地产数字化平台启动基金公司设立与许可流程，并申请承销与推广业务资质，有助于规范市场、保护投资者权益并实现业务可持续发展。
【财务透明、估值更新提升竞争力】
费里德介绍，埃及最新修订的会计准则允许企业以公允价值而非账面价值重估资产，有助于财务报表真实反映企业财务状况与经营成果，从而支持更加科学的融资与投资决策。一些房地产企业已经从中受益，提升了其市场竞争力。
【基金工具与可持续发展并重】
他还强调，房地产基金是重要的融资与投资工具，企业应积极引入可持续发展标准，以推动建设绿色宜居、符合埃及国家总体发展战略的住宅社区。金融监管局正持续推动证券市场供给端改革，研究进一步提升上市激励和增强机构投资者参与度。
【多方协同共建现代房地产行业】
费里德最后表示，推动房地产行业高质量发展，必须依靠政府、监管部门与私营企业的协同合作，形成真正的伙伴关系，构建以创新为驱动、以多元融资为支撑、面向全体公民的现代化房地产体系。
编译整理：马广辉（慕德中埃贸易公司董事长、埃及中华总会副会长、中埃网副主编、慕德经贸研习社主理人）

来自: iPhone客户端