埃及住房部长：推动租赁关系立法落地，加强水务与基建合作

慕德·马广辉

埃及住房部长：推动租赁关系立法落地，加强水务与基建合作

埃及住房、公用事业与新城镇部长谢里夫·谢尔比尼（Sherif El-Sherbini）近日主持召开两场重要会议，分别就新租赁法实施细则以及水务与基建领域的合作展开部署，体现了埃及政府在社会住房保障与基础设施建设方面的双重着力。


一、推进新租赁法实施细则

谢尔比尼部长与内阁顾问团及住房部相关机构举行会议，跟进《2025年第164号法令》（部分涉及房屋租赁法律及重新规范业主与承租人关系）的落实进展。会上重点讨论了总理决定草案，该草案明确了申请“替代住房”的规则、条件和受理程序，以落实该法第八条有关条款。

主要内容包括：

申请渠道：租户可通过统一电子平台或邮局提交申请；

审核机制：由社会住房与房地产融资支持基金下设专门部门负责受理与审核；

分配优先级：依据社会条件、收入水平及迫切需求确定分配顺序。

此举旨在平衡业主与租户权益，规范市场关系，并为受影响租户提供可替代的居住选择。业内人士指出，该政策将在未来几年对埃及城市住房市场格局产生深远影响。


二、深化与军方工程部门在水务与基建领域合作

谢尔比尼部长还会见了埃及武装部队工程局水务部门负责人塔里克·瓦沙希少将及其代表团，就饮用水和污水处理项目开展对接。住房部、国家新城镇局、自来水与污水公司及相关执行机构负责人参加。会议围绕以下重点议题展开：

污水处理能力扩建：推进吉贝尔·阿斯法尔污水处理厂第三阶段扩容工程，提升处理能力；

海水淡化战略：审议住房部的淡水战略规划，探讨与私营企业合作模式，引入专业公司进行建设、运营与管理；

效率提升：强调对现有水厂的升级改造，以确保最大化利用效率；

时间表与需求规划：明确项目实施的时间框架及未来供水需求预测。

此类合作体现了埃及政府高度重视饮用水安全与可持续发展的战略导向，也为相关基建投资与公私合作项目创造机遇。

【政策解读与投资启示】

1.住房市场调整：新租赁法细则落地，将推动市场逐步过渡至更透明、更平衡的租赁关系，为地产开发与社会住房投资提供制度保障。

2.水务基础设施升级：污水处理与海水淡化项目的加速，意味着PPP模式和绿色环保技术将获得更大市场空间。

3.战略协同：军方工程部门的参与保证了项目的执行力，也增强了政府在重大民生工程上的统筹能力。

综合来看，这些举措不仅回应了社会民生关切，也为中国及国际投资者在住房、环保与水务基建领域拓展合作提供了重要契机。


编译整理：马广辉（慕德经贸）

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