埃及总理主持省长理事会会议 推动“旧租房替代”项目和土地清理工作

慕德·马广辉

埃及总理主持省长理事会会议 推动“旧租房替代”项目和土地清理工作

2025年8月16日，埃及总理穆斯塔法·马德布利（Mostafa Madbouly）在新阿拉曼市主持省长理事会会议，讨论实施《2025年第164号法案》及相关政策落实情况，并推动社会民生与城市建设项目。会议以现场与视频会议方式召开，多位省长及发展地方部长参与。


一、落实旧租房替代政策

总理强调，政府高度重视《164号法案》中关于租赁关系及旧租房管理的相关条款落实，要求各省立即成立专门委员会进行住房单位清查。各委员会需由省领导牵头，配备技术与法律专家，并包括住房、测绘、税务等部门代表，确保清查工作客观、公正。清查工作需在三个月内完成，并由省长公布结果；

清查单位将根据区域划分为优质、普通和经济型，为未来7年租金设定提供依据；

公民在清查过程中需提交声明，承担信息不实的法律责任。


二、社会民生与土地资源管理

地方发展部长指出，截至2025年7月25日，第26轮国有及农地侵占清理共处理45,891起案件，其中包括11,742宗国有土地收回、24,503宗非法空间变更清理，以及9,646宗农地侵占清理。第27轮清理行动自2025年8月9日启动，计划处理超过245,000宗案件，包括国有土地收回、非法空间清理及农地侵占治理，确保土地资源合法、可持续利用。

三、旧租房替代项目用地落实

清查工作同步完成了可用于“旧租房替代”住房项目的土地评估，总计1298块土地，总面积约61.2百万平方米，计划移交住房、公共设施和城市社区部开展建设工作，为未来大型住房开发及民生改善奠定基础。

四、选举准备与治理

会议还回顾了2025年参议院选举的筹备与实施，强调各部门在提供选举后勤、协调安全保障方面的良好配合，确保选举公正、透明。总理指示提前做好众议院选举的准备工作，延续高标准治理与透明原则。

【政策与投资启示】
1.住房与城市建设机遇：旧租房替代项目用地明确，可为房地产、基础设施及城市开发提供投资方向。

2.土地治理规范化：大规模土地清理行动展现政策执行力，有助于合法土地投资和农地开发。

3.政策透明与行政效率提升：地方政府和中央部门高效协同，创造稳定可预期的投资环境。

本次会议体现埃及政府在城市住房改革、土地管理与社会民生方面的综合施策，为国内外投资者提供清晰的政策信号和潜在投资机会。

编译整理：马广辉（慕德经贸）

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