埃及启动新一轮工业用地电子招拍挂 提供1386宗工业地块总计680万㎡

慕德·马广辉

埃及启动新一轮工业用地电子招拍挂 提供1386宗工业地块总计680万㎡
为贯彻塞西总统关于支持工业发展、推动本地化制造 的指示，埃及副总理兼工业与交通部长近日宣布，通过 “埃及工业数字平台”（madein.eg），将在全国23个省份推出 1386宗配套完善的工业用地，总面积约 680万平方米，面向本地和外资投资者开放。

【土地分配与规模】
土地面积范围从 240㎡至50万㎡，适用于小型、中型及大型工业项目。
可选择出让或长期使用权模式，年使用权费用为出让价格的5%。
土地用途涵盖 食品、医药、化工、机械、医疗器械、建材、纺织等多个产业。

【投标与申请流程】
全程电子化申请：投资者可通过平台完成注册、选地、提交项目计划及支付保证金等操作。
提供两种投标机会：主选及备用。
采用客观评分和电子抽签机制，确保公平、透明，无人工干预。
申请时间：2025年 9月1日至11日。
结果将在投标结束两周内公布。

【平台建设与服务】
自2024年9月1日平台上线以来，已完成：
1685宗工业地块 的分配，总面积约 460万㎡。
在线服务扩展至 5项：土地分配、建筑许可、土地适用性声明、工业登记、年度跟踪服务。
支持在线支付及后续更多工业服务数字化。
【政策亮点与投资意义】
提供前所未有的便利和透明度，降低投资门槛与前期成本。
体现埃及政府对工业投资和本地制造的高度支持。
有助于推动工业项目快速落地、提升本地化生产能力，并增强埃及产品在国内、区域及国际市场的竞争力。
对中资企业的启示与建议：
1.工业园区投资迎来窗口期，若中国企业有意落地设厂、合作生产、或与埃及当地伙伴合作设立合资公司，应关注该数字平台（www.madein.eg）未来发布的每季度工业地块投放公告。
2.数字化流程可提升效率与信任度，该平台实现“在线申请 + 全程电子评审 + 透明抽签”，有助于规避人为干扰，是中国企业进入埃及的重要信号。
3.多省分布有利于因地制宜选址，比如靠近红海、亚历山大、苏伊士的省份适合出口导向型产业；尼罗河中上游的省份则适合劳动力密集型产业。
4.鼓励出口型与高附加值产业，从官方审核优先标准来看，埃及政府更倾向于支持具备出口能力、技术升级、国产替代潜力的项目。
5.中企应关注“中埃产能合作对接”政策利好，包括中国企业在“中埃泰达苏伊士经贸合作区”外的工业用地获取，也正在通过本类机制获得更多保障。
备注：关于如何使用“埃及工业数字平台（www.madein.eg）”申请工业用地的官方操作指南，结合网站说明和行业洞察，现整理如下：
平台使用操作指南
1. 注册与登录
访问数字平台主页（www.madein.eg）并点击“Register / 登录”，填写企业或申报人信息，包括公司名称、纳税号和营业执照。
提交注册后，将收到邮件/短信确认，便可登录系统。
2. 浏览与选择地块
登录后即可进入 “Industrial Map” 模块，查看可用地块的电子地图、地理位置、面积及用途分类（食品、医药、建材等）。
利用筛选条件（省份、产业类型、面积范围）缩小选项。
3. 提交申请
选择目标地块后，上传完整申请材料，包括：企业营业执照、投资计划书、技术/财务可行性报告、支持文件如市场预测、环境审核等。系统将提示是否满足基本资格。
4. 在线支付与费用
系统支持通过银行网银、信用卡等电子支付方式缴纳申请保证金（通常 10%）及评估费用。根据优惠政策，有对应折扣或豁免。
5. 实时状态追踪
提交完成后，可在“我的申请”页面查看申请状态（已提交 / 审核 / 抽签 / 中选 / 驳回），并接收平台推送的邮件/SMS 通知。
6. 抽签与结果公示
若多家企业评分相同，系统会自动进行 “电子抽签”，全流程无人工干预，确保公正性。
最终结果将在平台公开，并通过短信/邮件推送至申请人。
7. 后续流程
中选后根据平台提示完成地块签约、契税、土地规划许可等手续。
建议及时与本地工业区和地方政府对接，加快项目启动。
中资企业注意事项
定期关注平台圈地动态：每季度（3、6、9、12月）会有新一轮地块投放，建议中资企业用当地战略团队提前准备资料，主动参与地块申请。
突显项目出口/增值潜能：平台优先支持有出口背景、绿色与高科技方向的投资项目，建议中方企业突出这类优势。
利用电子流程提高效率：全数字化、无人工干预的流程意味着更高透明度和可预期性，有助于规避不确定因素。
区域定位策略：选择用地时要着眼出口通道（如靠近港口或苏伊士走廊）或产业集群优势区域。

编译整理：马广辉
中埃网副主编
慕德经贸研习社 社长

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