埃及央行决定加息2%的决定将对房地产行业造成重大影响

尼罗河

【中埃网】讯：据埃及门户网站MASRAWY10月29日（星期六）报道，埃及中央银行周四上午发布的一揽子决定，包括5个月来首次加息2%、明年12月完全取消跟单信用证、按供需确定埃镑汇率的灵活汇率制度，这些决定对埃及经济产生了直接影响，尤其是房地产行业，作为 5 个最重要的经济部门之一，在过去一年中房地产行业贡献了约 60% 的 GDP。



埃及商会联合会房地产投资部成员、工程师阿拉·菲克里（Alaa Fikri）表示，埃及央行周四上调利率2%的决定是一剂“苦药”，将影响到所有行业，直到埃及经济再次复苏。

菲克里补充说，该决定当然会影响房地产行业，因为它是埃及经济中具有影响力和支柱性行业之一，并解释说，该行业涉及多种国际证券交易所的期货，包括铁、铝和铜，以及埃及进口约 95% 的木材，埃及央行加息2%的决定当然会导致未来一段时间内房地产产品的价格发生变动。

菲克里解释说，鉴于埃镑兑美元的价值不稳定，目前对房地产市场尤其是埃及经济的总体前景的影响尚不清楚。

菲克里强调，埃及中央银行当前的任务非常艰巨，主要体现在如何根据国家需要制定解决方案和机制，实现必要的外国资源之间的平衡，并解释说，埃及中央银行的决定是对推迟6年的决定进行补救。2016年11月3日埃镑实行浮动汇率时，美元价格达到18.5埃镑，随后埃镑汇率持续下跌，直到美元价格录得15.40埃镑，这个价位是不合理的。美元价格下跌，最好稳定在17或18埃镑，并在每年年底审查通货膨胀率进行调整。

房地产投资处的一位成员认为，加息2%的决定将导致所有投资领域从银行借款的减少，从而导致借款利率下降，这就是所谓的通货紧缩政策。

TBK房地产开发公司董事总经理艾什拉夫.杜威达尔（Ashraf Dowidar）博士表示，将利率上调2%是一个艰难的决定，将极大地影响房地产行业，因为这是一个严重依赖银行融资和借款的行业。

杜威达尔博士补充说，房地产开发商为完成项目的建设阶段而借款，如果借款利率上升，这对他来说是一个很大的负担，因为房地产公司向客户提供长达 10 年和 15 年的分期付款期限，并在 4 至 5 年不等的期限内交付房子，因此借款成本已成为当期开发商的巨大负担。

关于埃及国民银行和埃及银行发行17.25%高投资回报的储蓄产品一事，杜威达尔解释说，由于高利率以及客户将在未来一段时间内节省资金。将导致房地产市场的购买力减弱，从而造成当地房地产市场的不稳定和停滞。

杜威达尔指出，最近房地产市场和埃及整体经济的不稳定是召开经济会议的原因，以讨论最突出的机制和激进的解决方案，以实现最佳的方式满足市场和公民的需求，达到稳定市场的目的。

埃及工业联合会房地产开发商会副部长、工程师巴斯勒.沙伊拉（Basil Shaira）表示，埃及中央银行周四宣布将利率提高 2%的决定是为与国际货币基金组织达成的协议。鉴于世界正在面对的高通货膨胀率，预计汇率的自由化不可避免。

沙伊拉补充说，利率上升将对所有经济部门产生重大影响，预计鉴于整个世界的趋势，提高利率的决定将在未来一段时间内产生积极影响。

沙伊拉强调，埃及中央银行的决定是对过去一段时间内所有行业的商品和服务价格大幅上涨的确认，预计这些决定的后果将在埃及经济会议结束后的未来一段时间内真正显现出来。
关于加息决定积极的一面，沙伊拉说：“这一决定有助于吸引外国投资进入当地市场，此外还有外汇的可用性和对许多人重新开放进口。再次为埃及市场提供基本产品。”

关于该决定的消极方面，沙伊拉认为，高利率对从银行借款作为其项目或投资融资的实体或公司来说是一种负担，因为它对项目的实施构成了重大挑战，呼吁国家加强对市场的监督，以免这些决定被利用，价格被夸大。

10月27日（星期四），埃及中央银行货币政策委员会在其召开的特别会议上决定将埃镑利率上调 2%（200个基点），这是 5 个月来的首次，以支持中期物价稳定的目标。

编译：中埃网

凯斯巴

住房是刚需，埃及人口增长很快，房地产快速发展的趋势不会停滞。来自: iPhone客户端

媚如华

埃及央行10月27日宣布加息决定对各行各业的影响将逐步显现。来自: Android客户端